Ticari kira sözleşmesinde kritik hükümler; kira artış (endeksleme) mekanizması, süre ve yenileme, tahliye ile fesih koşulları, dekorasyon-tadilat ve teslimde eski hâle getirme yükümlülükleri ile kiracılık ilişkisinin devri hakkıdır. Uzun vadeli kiralamalarda dengesiz tek bir madde, yıllar boyunca maliyet üretebilir.
Kiracıların çoğu zaman gözden kaçırdığı bir koruma şudur: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında çatılı işyeri kiracısı gerçek bir güvenceye sahiptir; kiraya veren ancak kanunda sayılı sınırlı sebeplerle tahliye isteyebilir ve yıllık kira artışı, bir önceki kira yılına ait on iki aylık ortalama tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlıdır. Uzayan kiralarda onuncu yılın sonunda kiraya verene ek bir fesih hakkı doğar. Bu korumaların nerede başlayıp bittiğini bilmek, süre ve yenileme müzakerenizi doğrudan şekillendirir; sözleşmeyi konumunuza göre optimize ederiz.
Bu konuyu sizin durumunuza uygulayalım mı?
Somut durumunuzu birkaç cümleyle iletin; doğru ekiple değerlendirelim.